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阿拉邦办公室澳门新永利居高不下

点击量:   时间:2017-10-17 05:15:52

<p>据全球房地产服务公司Savills Property分析师菲律宾分析师KMC Mag Group称,今年阿拉邦中央商务区(CBD)的办公楼澳门新永利一直居高不下,第三季度结束时为16%</p><p>如果业主降低租金率,如果没有太多的开发项目很快就会出现,市场可能会在两到三年内慢慢吸收多余的库存毕竟他们说,Alabang仍被视为首选地点,因为它抓住了劳动力南方的游泳池但高澳门新永利并不一定等于过剩或泡沫,KMC Mag集团研究部主管Antton Nordberg说:“泡沫意味着价格大幅上涨,他们没有,”诺德伯格指出“租金可能有点高估,而这反过来又没有转化为需求,这是市场动态健康的一个标志现在,如果他们愿意调整到t,那么业主的焦点就在于他说市场“他表示高澳门新永利是由于该地区发展太多”自今年年初完成几栋新建筑以来,两位数的空置已经存在,“诺德伯格说”空缺可以归因于需求疲软,不支持供应水平上调最新供应尚未被吸收或许,租金过高,需要一些下行调整“另一家全球房地产服务公司的董事Julius Guevara菲律宾高力国际(Colliers International)对此表示赞同,并指出Alabang的办公空间库存或供应量太多了“这是因为2014年底有几座新建筑 - 四座新建筑被推出,”格瓦拉回忆说“它仍然是花时间让他们被吸收,因为该特定区域有大量库存“被认为是马尼拉大都会西南部的一个有前景的CBD,Alabang吸引了根据KMC Mag Group的最新报告,该国最大的开发商Filinvest Land,Ayala Land,Megaworld和Vista Land Alabang的投资在其他大都市CBD中的澳门新永利最高,该机构指出Alabang已发布自2014年第四季度以来两位数的澳门新永利,当时大约78,000平方米的办公空间被翻身</p><p>它补充说,Alabang是唯一一个在马尼拉大都会城市登记两位数澳门新永利的商业区,与另一个相比地区的澳门新永利低于3%“考虑到阿拉邦在过去几个季度的写字楼市场表现,预计未来三年租金增长将减速,甚至压缩,”KMC Mag报告说,格瓦拉预计该地区的澳门新永利将会下降</p><p> Alabang地区将在未来两年内“有点受到挑战”,因为2016年仍有新建筑物出现“我认为该地区的澳门新永利将是至少在短期内有点受到挑战,“格瓦拉指出,对于下一次,可能是两年,它会有所提升”格瓦拉预计阿拉邦的办公室澳门新永利将在第四季度保持在两位数水平,虽然预计2016年之前不会有新的库存“从中期来看,如果该地区不会有任何新的介绍,空置水平将逐渐消退,”格瓦拉说“2017年之后,可能konti pa ring nakaplano eh(那里仍然是新的股票正在计划中)所以,我想说,特别是在大都市的这一部分,空置水平会有所提高事实上,我们预计整个马尼拉大都会的整体澳门新永利将会上升,因为大量的新供应将进入它将远远高于我们预测的需求水平“”从现在到2018年,目前开发管道中的供应量目前为211,280平方米,“Nordberg说”2016年,这包括ATC BPO Buil其中,其中一些产品在预售租赁活动方面表现强劲,其中有些产品在第三季度的最低澳门新永利为02%,其中,其中一些仅在2016年内共计94,184平方米</p><p>据KMC Mag报道,由于该地区的供应仍然稀缺“该地区的可用甲级写字楼将在短期内保持稀缺,直到2016年下半年没有新的开发项目上线,”海湾地区的报告如下奎松市,13%的澳门新永利,尽管五大Ecom中心的营业额大部分已预租KMC Mag表示,该地区将在2018年之前交付约240,000平方米的办公空间.Ortigas中心的办公室澳门新永利为25%,房地产经纪人预测保持低位,因为2016年底之前新的办公室库存不会进入市场另一方面,Bonifacio Global City(BGC)的办公澳门新永利在第三季度略微上升至26%从第二季度的13%开始,KMC Mag指出,BGC吸收了第三季度进入市场的大部分新办公用品“预计未来三年内办公楼库存将增加一倍,预计租金增长将在未来几个季度和空缺预计将增加,“KMC Mag报告”然而,市场仍有望看到IT-BPO行业和跨国公司转向BGC的持续需求“The Makati CBD发布2015年第三季度的澳门新永利为3%,其中大部分可用空间位于人口稀少的6789号塔楼“马卡迪中​​央商务区无法开发的土地将使澳门新永利保持在低水平,直到2020年,